На первом этапе необходимо обеспечить кадастровый учет данного участка, для чего необходимо провести кадастровые работы. В процессе кадастровых работ нужно будет уточнить границы земельного участка общего назначения, а также исправить все имеющиеся наложения границ участков (они же называются реестровыми ошибками)".
Далее остается только один этап - государственная регистрация права собственности.
В случае, если участок общего назначения находится на праве собственности и его собственником является товарищество как юридическое лицо, то можно уточнить границы участка и собственником останется СНТ.
А если у товарищества имеется свидетельство образца 1993 года о праве на землю и в нем указано, что участок предоставлен садоводческому товариществу на праве коллективно-совместной собственности?
Обратимся к переходным положениям 217-ФЗ, - Часть 16 статьи 54 гласит, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения СНТ признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Часть 4 статьи закрепляет, что земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность. Речь в данном случае о лицах, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
Таким образом, товариществу нужно составить актуальный реестр собственников садовых участков, уточнить площадь данных участков, а затем составить и утвердить реестр распределения долей в праве на земельный участок общего назначения.