На протяжении многих лет у тех, кто пытался зарегистрировать право собственности на жилые объекты капительного строительства, которые уже возведены, были определенные трудности. Трудности касались регистрации частных домов и заключались в необходимости сбора большого количества документов и обращения в суд. Например, по причине того, что когда-то отец человека построил дом на участке, предоставленным государством, но не успел его при жизни зарегистрировать. С целью упрощения регистрации права собственности в подобных ситуациях используют особый порядок, который называют дачной амнистией. На 2023 год дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.
Тем, кто попадает под условия дачной амнистии и хочет зарегистрировать право собственности на жилой объект капительного строительства, нужно сделать следующее:
1. Провести кадастровые работы, для чего обратиться к кадастровым инженерам. По результатам обращения и проведения работ инженерами составляется технический план.
2. Собрать пакет документов, включающий составленный технический план, и обратиться для внесения сведений в ЕГРН. Это можно сделать удаленно, например, через сайт Росреестра, или при личном визите в МФЦ.
Если объект капитального строительства попадает под условия дачной амнистии, это не обязывает будущего собственника регистрировать его в упрощенном порядке. Можно использовать порядок уведомительной регистрации – с направлением уведомления о начале строительства и его окончании.
Регистрация недостроенных объектов капительного строительства
В некоторых случаях возникает вопрос о возможности регистрации еще не законченного ОКС. Например, в ситуации, когда еще не закончено строительство частного дома, но собственник земли хочет официально закрепить свое право собственности на объект. Или когда текущий собственник собирается продать участок с недостроенным домом.
В отношении недостроенных объектов капительного строительства нет прямых обязательств того, чтобы регистрировать их. Но при этом в законе нет препятствий к тому, чтобы данные об объекте и их собственнике были внесены в ЕГРН. Возможность регистрации недостроенного объекта будет зависеть от степени его готовности. Степень готовности определяется на основании проекта дома и того, что уже по факту было возведено. В большинстве случаев можно зарегистрировать те дома, которые готовы более чем на 70%, но в каждом случае решение принимается индивидуально на основании совокупности факторов.
При желании недостроенный дом может зарегистрировать как тот, кто начинал его строительство, так и тот, кто приобрел участок вместе с недостроем.