Зачем нужны кадастровый учет и регистрация прав?

Любой объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а право собственности на такой  объект – государственной регистрации.

Кадастровый учет – это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это общероссийский государственный информационный ресурс. С момента внесения информации о объекте недвижимости в ЕГРН государство признает, что квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками. В частности, в ЕГРН вносятся такие сведения, как местоположение границ объекта недвижимости, площадь, адрес, вид разрешенного использования или назначение и многое другое. Кроме того, объекту присваивается кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся на всей территории России. Если объект был уже ранее поставлен на учет, повторно его учитывать не нужно (если не изменились характеристики объекта). Закрепление характеристик объекта недвижимости в ЕГРН позволит  защитить свои интересы в различных спорах, например, о расположении земельных участков, назначении или конфигурации объектов недвижимости. На данные ЕГРН вы сможете ссылаться и в суде, и при проведении различных проверок, и в спорах с соседями. Второй вопрос после закрепления характеристик объекта недвижимости – внесение информации о правообладателе объекта. Эта задача решается в ходе государственной регистрации прав. При наличии необходимых документов данные о собственнике (или пользователе) объекта недвижимости также вносятся в ЕГРН. Именно с этого момента право на недвижимость считается возникшим. Только с этого момента вы можете распоряжаться объектом недвижимости – совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог) передавать по наследству. Именно с этого момента в любом споре вы сможете доказать и защитить свое право, в том числе в суде, в спорах с проверяющими органами.

Необходимо отметить, что есть исключения из общего правила: случаи, когда право на недвижимость возникает не с момента регистрации в ЕГРН. Например, при наследовании право возникает с момента смерти наследодателя, а при приобретении имущества в жилищно-строительном или гаражно-строительном кооперативе – с момента полной выплаты паевых взносов. Следовательно, если вы не поставили на кадастровый учет и не зарегистрировали право на свой объект недвижимости, вы не можете совершать сделки, передавать его по наследству, такой объект может быть признан бесхозяйным, при изъятии имущества для государственных нужд вы не вправе будете получать компенсации.  Напомним, что сейчас в большинстве случаев кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость проводятся одновременно, в рамках одной процедуры.

Представить документы можно в любой офис приема документов МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости Пензенской области. Срок кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прав сегодня составляет 12 рабочих дней. После прохождения процедур кадастрового учета и регистрации прав выдается документ, подтверждающий характеристики вашего объекта недвижимости и ваше право – выписка из ЕГРН.

Проконсультироваться по вопросам регистрации недвижимости,  Вы можете, обратившись к специалисту МФЦ Городищенского района или позвонив по телефону 8 (84158) 3-31-87.

29.04.2019